Diagnóstico técnico inmobiliario

Descripción

No es inusual encontrarse con divergencias o discrepancias entre todas estas descripciones y la realidad física del inmueble. Estas diferencias pueden causar importantes problemas en transmisiones, reclamaciones u operaciones urbanísticas y administrativas; llegando incluso a imposibilitarlas.

La auditoría inmobiliaria analiza la situación técnica de un inmueble, identificando aquellos aspectos que pueden suponer contingencias críticas y presentando las recomendaciones para minimizar los riesgos. El saneamiento, la regularización y la consolidación de la propiedad inmobiliaria de manera preventiva supone un ahorro de costes y tiempo que, en ocasiones, puede ser determinante.

QUE INCLUYE
Estado de la descripción geométrica del inmueble

Situación de cargas y gravámenes

Concordancia superficial entre las diferentes realidades

Divergencias descriptivas el linderos

Estado legal de las edificaciones

DATOS NECESARIOS
Para poder llevar a cabo este análisis solo resulta necesario aportar una referencia catastral, la identificación de la finca registral, en caso de estar inscrita, y el nombre y apellidos del titular o posible titular. Con todo ello, se estudia la situación geométrica, tanto de suelo como de edificaciones; la descripción literal y su concordancia con la realidad, la titularidad y la situación civil del inmueble o inmuebles, entre otros.